Le dispositif JEANBRUN, également appelé dispositif Relance Logement, est un nouveau mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif privé. Il permet aux particuliers qui achètent un logement destiné à la location nue de bénéficier d’un amortissement fiscal sur une partie du prix d’acquisition. Pour les investisseurs, ce dispositif représente une opportunité de constituer un patrimoine immobilier, de générer des revenus locatifs et d’optimiser la fiscalité liée aux revenus fonciers.
Qu’est-ce que le dispositif JEANBRUN ?
Le dispositif JEANBRUN crée un cadre fiscal plus favorable pour les particuliers qui souhaitent investir dans un logement locatif. Contrairement à l’ancien dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, il repose sur un principe d’amortissement déductible des revenus fonciers.
Concrètement, l’investisseur peut déduire chaque année une partie de la valeur du logement de ses revenus locatifs imposables, sous réserve de respecter les conditions prévues : location nue, résidence principale du locataire, plafonds de loyers et de ressources.
Quels sont les avantages du dispositif JEANBRUN pour les investisseurs ?
Un amortissement fiscal attractif
Le principal avantage du dispositif JEANBRUN est la possibilité d’amortir fiscalement une partie de la valeur du logement. Dans le neuf, les taux d’amortissement peuvent varier selon le niveau de loyer pratiqué : loyer intermédiaire ou social.
Une baisse de l’imposition sur les revenus locatifs
En plus de l’amortissement, l’investisseur peut déduire les charges liées à la location : intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, travaux éligibles et charges de copropriété. Ce mécanisme permet d’améliorer la rentabilité nette de l’investissement.
Un dispositif pensé pour le long terme
Le dispositif JEANBRUN s’adresse aux investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite, leur patrimoine et percevoir des revenus complémentaires grâce à l’immobilier locatif.
Une opportunité pour investir dans le neuf
L’immobilier neuf offre plusieurs avantages : frais d’entretien réduits, performances énergétiques récentes, confort moderne, garanties constructeur et meilleure attractivité locative.
Quels logements sont éligibles au dispositif JEANBRUN ?
Le dispositif concerne principalement les logements destinés à la location nue. Il peut s’appliquer aux logements neufs, aux logements acquis en VEFA et, sous conditions, à certains logements anciens faisant l’objet de travaux importants.
Le logement doit notamment être loué à titre de résidence principale du locataire et respecter les exigences fiscales, locatives et environnementales prévues par la réglementation.
Quelles sont les conditions à respecter ?
- Acquérir un logement destiné à la location.
- Louer le bien nu, non meublé.
- Faire du logement la résidence principale du locataire.
- Respecter une durée minimale de location.
- Respecter les plafonds de loyers applicables.
- Respecter les plafonds de ressources des locataires.
- Déclarer les revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers.
Avant tout investissement, il est recommandé de faire réaliser une simulation personnalisée afin de vérifier l’éligibilité du bien et l’intérêt fiscal du dispositif selon votre situation.
Dispositif JEANBRUN ou LMNP : quelle différence ?
Le dispositif JEANBRUN concerne la location nue, tandis que le statut LMNP concerne la location meublée. Les deux mécanismes répondent donc à des stratégies patrimoniales différentes.
Le choix entre JEANBRUN et LMNP dépend du type de bien, de la fiscalité recherchée, du mode de location envisagé et de votre objectif patrimonial. Beyer Immobilier vous accompagne pour comparer les solutions adaptées à votre projet.
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